Verkocht: C.P.Tielestraat 57j, 3023 TC Rotterdam

Beschrijving

Stap binnen in deze oase van rust midden in bruisend Rotterdam West! Uniek wonen in een oud schoolgebouw dat getransformeerd is naar luxe loft appartementen op een schitterende locatie tussen de Heemraadssingel en de Mathenesserlaan. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement van maar liefst 182 m2 met groot dakterras en een grote gemeenschappelijke tuin, is gelegen op een hoek van dit karakteristiek schoolgebouw (1912). Kenmerkend voor dit appartement zijn de hoge ramen en plafonds, de ruimtelijke opzet en het vele licht dat binnenkomt.

Het gebouw bevindt zich in een besloten binnentuin en is daarmee een oase van veiligheid en rust waar kinderen ruimte hebben om te spelen zonder hinder van verkeer. Het oude schoolplein is ook getransformeerd naar een gigantische gezamenlijke tuin, met een centraal gelegen zitplek, een moestuin en een 100 jaar oude plataan. Door de rust, het soort woningen en al het groen, voelt het wonen hier gemoedelijk en dorps aan.

Rotterdam West is “hip & happening”, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. De woning is nabij de Nieuwe Binnenweg, het Heemraadsplein en het Mathenesserplein waaraan de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel, alles is in de directe nabijheid te vinden. De Nieuwe Binnenweg is op loopafstand waardoor alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein, Café Bakeliet en Rijke en de Wit dichtbij zijn.
Diverse scholen en buitenschoolse opvang zijn op wandel- en fietsafstand bereikbaar.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (de bus stopt bijna voor de deur en tramhaltes en het Centraal Station bevinden zich op een steenworp afstand). Metrohalte Coolhaven is ook op loopafstand. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten rijafstand. Parkeren is geen probleem.

Indeling
Via een afgesloten gemeenschappelijke tuin en een poort aan de C.P. Tielestraat is het gebouw bereikbaar. Door openslaande deuren betreedt u de hal met een majestueuze trap, metsel- en tegelwerk zoals dat in het begin van de 20e eeuw gebruikelijk was.

1e verdieping
Entree woning achter karakteristieke voordeur in getoogde pui met daarnaast een terrasje waar men in de middag kan genieten van de zon. In de brede hal bevindt zich een halfopen ruimte voor de garderobe. De hal geeft middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer, eerste slaapkamer en badkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw. Bij binnenkomst valt direct op hoe bijzonder deze woning is en hoe mooi de lichtinval. De hoge plafonds met grote, hoge ramen, de houten plafondbalken die nog in het zicht zijn en het open karakter van de ruimte. De houtkachel zorgt voor extra sfeer.
Kenmerkend is de open en opvallende eikenhouten trap in de woonkamer die leidt tot de tweede verdieping en in het verlengde daarvan naar het dakterras. Dit geeft een uniek ruimtelijk karakter aan de woning.

De keuken, die iets lager gelegen is dan de woonkamer, is een zogenoemde woonkeuken. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel licht en zijn de houten balken van het plafond zichtbaar. Dit in combinatie met de strak gestucte wanden zorgen voor een prachtig, sfeervol geheel. De gekleurde Portugese tegels die speels zijn neergelegd zorgen voor extra sfeer. Er is een grote berging vlak naast de keuken, ideaal voor het opbergen van spullen en voorraden.

De keuken heeft een U-opstelling en heeft hoogglans rode keukenkasten en lades, met een licht natuurstenen (travertin) aanrechtblad. Er is een 5-pits gasfornuis met extra brede oven (SMEG), afzuigkap, magnetron, een dubbele wasbak, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

In de keukenruimte is genoeg plaats voor een grote eettafel om met velen gezellig te kunnen tafelen. Een leuk detail is de doorkijk richting de open trap naar de tweede verdieping. Achter de keuken bevindt zich een ruime kamer afsluitbaar middels een verdiepingshoge schuifdeur met melkglas.
De kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal als speel-, logeer- of slaapkamer. De tegels die in de keuken liggen zijn in deze kamer doorgelegd. Vanuit deze kamer is er een deur naar buiten.

Deze verdieping heeft nog een kamer aan de voorzijde. Deze is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan ook heel goed voor andere doeleinden gebruikt worden, zoals een studeerkamer.

De woning telt twee badkamers. De badkamer op deze verdieping heeft een douchehoek met glazen wand, zwevend closet en wastafel met marmeren rand. De douchewand en de wand achter het toilet zijn uitgevoerd in het lichtblauw, wat zorgt voor een frisse uitstraling in combinatie met de strak gestucte wanden en het hoge plafond.

2e verdieping
Ruime overloop met veel daglicht door de lichtstraten aan de bovenzijde en de open verbinding met de woonkamer. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en het separate toilet.

De grootste slaapkamer op de etage kan afgesloten worden middels een verdiepingshoge schuifdeur met melkglas. De walk-in-closet biedt ruimte om kleding, tassen en schoenen op te bergen. De hele ruimte is voorzien van een mooie houten vloer met strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.

De tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, wastafel en inloop-douche met dubbele douche en glazen wand. Ook deze ruimte is erg hoog.

De tussengelegen slaapkamer is in gebruik als kinderkamer met een op maat gemaakte hoogslaper.
De kamer heeft dezelfde nette afwerking als de andere slaapkamers. Een leuk detail is het raam met half ronde vorm.

De derde slaapkamer van deze verdieping is eveneens ruim van stuk en heeft ramen aan beide zijden.

3e verdieping
De vaste trap biedt toegang tot de dakopbouw. Hiervandaan is het grote, privé dakterras bereikbaar. Het dakterras is maar liefst 41m2 en heeft een fantastische ligging. Dit is een bijzondere plek, waar de gehele dag genoten kan worden van de zon en die ruimte biedt voor meerdere zitplekken. Het groene en bloeiende sedumdak is mooi zichtbaar vanuit het dakterras.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 117 m2
Tweede verdieping ca. 62 m2
Derde verdieping ca. 3 m2

Totale woonoppervlakte ca. 182 m2
Dakterras ca. 41 m2
berging ca. 4 m2

Bijzonderheden
Plan in de maak om met VVE zonnepanelen te plaatsen op het dak, waardoor energielabel A kan worden gehaald.
Eigen grond, bouwjaar 1912, transformatie 2009, vernieuwde fundering, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 267,-, verwarming en warm water via CV combiketel (Remeha Avanta CW4), vloerverwarming, mechanische ventilatie (recent vernieuwd), berging op de begane grond direct toegankelijk vanuit de tuin, collectieve overdekte fietsenstalling, oplevering in overleg.