Te koop: Hofstedestraat 18A, 3022 RE Rotterdam

Beschrijving

Ruim en licht dubbelbenedenhuis met achtertuin op het zuiden gelegen in het populaire Nieuwe Westen! De woning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping.

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Dichtbij het prachtige, groene park van de Heemraadssingel, het nieuwe Essenburgpark en het Roel Lagerakpark, waar in de zomer leuke festivals plaatsvinden. Op loopafstand bevinden zich leuke winkels, (sport)scholen, maar ook café’s en restaurants, waaronder “De Burgemeester”, “Juffrouw van Zanten” en “Portugalia Tasca”. Keuze te over!
Met de fiets of tram bereik je het bruisende stadscentrum en Centraal Station binnen 5 minuten. Door de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A13, A20) goed en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree met tochtportaal die leidt tot de ruime hal met toegang tot de doorzonwoonkamer met open keuken, separaat toilet, meterkast en trap naar de eerste
verdieping.

Bij binnenkomst valt het gelijk op hoe ruim en licht de woning is. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer met houtlook (Quickstep, watervast) en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote raampartijen met openslaande deuren richting de veranda en tuin zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een blik op de mooie groene tuin. Het is heerlijk om op warme, zonnige dagen de deuren open te zetten en zo de tuin in te lopen.

De ligging van de tuin is op het zuiden. Hierdoor kan er de gehele dag genoten worden van de zon op zonnige dagen. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit en om te tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De open keuken heeft een U-vormige opstelling en heeft zowel onder- als bovenkasten in witte kleurstelling. Ook het aanrechtblad is wit. De zwarte knoppen zorgen voor een leuk contrast. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een koelkast, vriezer, oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.

Eerste verdieping:
Via de nette gerenoveerde trap bereikt u de eerste verdieping waar zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet en inloopkast bevinden.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is zeer ruim van stuk. De grote ramen bieden voldoende licht en uitzicht over de gezellige binnentuinen. Er is een grote inloopkast aanwezig voor al uw kleding.

De tweede, eveneens grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Beide slaapkamers hebben dezelfde nette afwerking met een nette laminaatvloer en strakke wanden. Een mooi detail: Beide kamers hebben een mooi ornamentenplafond.

De badkamer is betegeld met grote, bruine tegels. De achterwand van de inloopdouche heeft mooie geglazuurde tegels in een lichtgroene kleur. Dit heeft een mooi contrast. Naast de inloopdouche is er een wastafelmeubel met spiegel en een handdoekenradiator. Er is een tweede toilet (Sanibroyeur) gecreëerd en er is een washok.

Afmetingen
Begane grond ca. 48,5m²
Eerste verdieping ca. 49,5m²
Schuur ca. 11 m²

Totale woonoppervlakte ca. 98m²

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad en een zonnige tuin, om de hoek van de Heemraadssingel? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkels en horeca vindt u in de winkelstraten Mathenesserplein, Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1927, houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel D (geldig tot 24-11-2027), nieuwe badkamer, verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2018). VvE met een maandelijkse bijdrage van €43,55. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte dubbelbenedenhuis met achtertuin op het zuiden gelegen in het populaire Nieuwe Westen te bezichtigen!
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.